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在漫威电影《钢铁侠》里，主角通过手势操控电脑、与智能管家对话的场景，曾让多量不雅众憧憬异日家居的容颜。如今，这些科幻想象正加快照进现实——从智能门锁联动全屋灯光，到AI系统自主调度家居环境，一场由科技创新驱动的房地产变革，正重新界说“好屋子”的内涵。

然则这场由时间驱动的变革，也引发不少消费者吐槽：空想丰润，现实骨感。一个全屋智能的家里需要三四个不同的APP来抵制；智能开辟不仅购买安装成本高，学习成本也高；说是智能住宅的新址，收尾是只好几个智能开关的伪智能；说是智谋社区，收尾智能开辟离开了东谈主就不成好好运作……这场转型既有科技赋能的惊喜，也有落地应用的阵痛。南边+记者通过调研智谋住宅的AB面，深度不雅察咱们距离领有“深度想考”武艺、信得过称心东谈主们多元需求的好屋子，到底还有几许路程要走？

【A面】

    时间赋能下的东谈主居新图景

趋势1

AI赋能：“超等管家”塑造全屋智能底盘

“咱们搭配全屋智能系统，通过手机APP就能抵制灯光、空调、新风、窗帘，以致能预设‘不雅影模式’‘就寝模式’‘离家模式等场景。”

当记者走进位于保利发展位于广州海珠琶洲的高端神色——保利天奕，比起原容屋子的层高、户型、隔音等，销售东谈主员当先先容神色的全屋智能系统。

这不是单例，记者拜访广州新址市集发现，全屋智能系统成为部分高端好屋子的标配。比如琶洲南TOD、保利天奕、保利天瑞、珠江·河汉都荟、西派河汉序、越秀不雅樾、诚汇新都、万科瑧樾府、瑧园等神色都声称打造全屋智能生态。

比如5月份刚拜托的高端住宅——琶洲南TOD，是国内当先使用全屋智能的新派科技高端住宅。科技的力量从业主跻身社区的第一步就能感受取得，快速识别、无感通行，智能录像头360°精确监测，形成智谋的社区；归家时可体验无触感归家，离家时不错一键离家；出差在外，也能掌捏家中安全。

琶洲南TOD的“魔镜”

AI赋能下，空间智能也正被重新塑造。初代智能家居主要体当今可视对讲上，主邀功能局限于对讲、开关门上。其后，越来越多的功能初始加入进来，举例与电梯联动的“呼梯”功能、与室内灯光联动的灯光抵制。目下在AI的赋能下，信得过不错杀青“高智感”的全屋智能：从被迫机械应付，进化到了智能自主服务的阶段。

“空间智能化将给东谈主们的生存带来两个维度的体验飞跃，即是极简与魅力，咱们称之为空间智能化期间的两大职责。所谓极简是指之前空间复杂的事情更简化、更高效，魅力则是杀青了之前空间中作念不到的事情、得不到的体验。”华为鸿蒙智家关联负责东谈主对记者暗示。

比如华为AI智能化底座，目下涵盖了语音/谈话大模子、AI传感的全屋布局等时间体系。比如，通过深度学习和天然谈话处理时间，华为有望在照明系统中杀青智能顺应，自若用户的双手，自动调度灯光以称心用户在不同环境、不同场景下的个性化需求。

趋势2

跨界加快：科技巨头和头部房企强强联手

第三方智库调研数据娇傲，42%受访者将全屋智能纳入核心考量，至极是“00后”群体对全屋智能说明出弥漫偏好，关注度达100%。当全屋智能从容从一个科技词汇演变为一种消费潮水，也眩惑越来越多企业入场，追赶全屋智能波澜。

记者了解到，全屋智能产业链较长，目下已有多个行业的头部企业选用投身其中，包括华为、小米集团、百度集团、阿里巴巴、腾讯控股、京东集团等科技企业，以及海尔智家、好意思的集团、格力电器等家电企业。此外，这个赛谈里，以致还有企业正筚路破烂转型赶来抢抓机遇。

琶洲南TOD的全屋智能抵制面板

比如原空想汽车联接创举东谈主、前总裁沈亚楠如转战智能住宅赛谈，发布“栖息地”品牌，并在本年头开了一场“智能住宅 L32 2.0版块”的发布会。所谓“L32”，就是针对“3房2卫”的户型推出的智能住宅家具，能够处理家庭内的各种传感数据并及时作出反应，确保家居环境能够凭据践诺需求进行精确调度。

还有卖屋子的贝壳也正赶来“大数据造房”。比起为屋子植入智能系统，贝壳旗下贝好家接力于于用大数据和AI“辩论”屋子。这种“以东谈主定房、以房定地”的新模式，落地让用户能参与进来的“大数据造房”。比如长安华曦府神色，采纳机器学习算法对板块和神色套型配比进行建模展望；结合可研劝诫+潜客需求，细目最优套型选用与配比论断。

值得一提的是，在这产业转型的十字街头，行业领军企业正强强联手用时间和想象力为行业高下流作出示范，比如手脚赛谈中最为活跃的“选手”，华为和包括万科、华润置地、保利发展、越秀地产、珠实地产等跨界合营，开启了地产与科技和会的新篇章，也为外界提供了建树“好屋子”的新解法。

此外，还有耐久以来正面竞争的好意思的和海信集团进行策略合营，主要围绕数字化和AI应用平台进行开发与合营；松下电气、香江集团、泰创科技三方联接在广州发布了8恒+丛林环境系统。海尔则官宣和另一家居巨头欧派家居达成生态策略合营。

当科技巨头的时间基因与房企的空间运营武艺碰撞，跨界合营正成为智谋转型的“加快器”。华为、小米等科技企业携5G、物联网、云贪图等底层时间入局，更智谋的好屋子正加快落地：从芯片级智能硬件定制，到全屋智能系统底层公约买通，再到社区云霄数据中台搭建，杀青时间从“办法落地”到“场景渗入”的进步。

趋势3

物管升级：从“东谈控制”走向“智管”

有了“好屋子”，还要建树“好小区”。以致有不少东谈主以为先有“好社区”才有“好屋子”。

数字经济正驱动智谋城市建树。手脚智谋城市的基本组成单位，智谋社区建树已成为提速城镇化发展、创新社区管束与服务、进步居民生存称心度和幸福感的穷困举措。

进门刷刷脸，无感通行便捷快捷；手机查询充电桩空位，充满智能断电；守在大屏前，小区各处安全景况一览无遗；外卖机器东谈主能我方坐电梯送餐；垃圾桶满溢会自动“报警”……这些场景不再是科幻电影桥段，而是智谋物业系统治来的确切变革。东谈主力密集型的“东谈控制模式”，正被“数据驱动+机器协同”的“智管模式”取代。

若何“智管”，实力物企争相推出“智能管家”来替代“东谈控制”。比如万物云推出“黑猫”系列各式智能门禁开辟，不错称心不同庚级、不同需求居民全程“无盘查”的通行；自主研发的“凤梨一号”自助末端一体机依然在广州中房雅景湾、天马丽苑、山景园等多个小区落地，一站式措置业操纵理门禁卡、泊车月卡、登记、缴费等多种日常生存需求；上线了“天秤业委就业台”，团聚小区财务管束公示、大众事务决议投票、AI照管人机器东谈主等功能，激励业主参与小区大众事务的积极性，助力业委会进步管束恶果。

万物云“凤梨一号”自助末端一体机

“不管是‘凤梨一号’‘黑猫’系列智能开辟如故‘天秤业委就业台’，咱们旨在尝试从传统的东谈主力驱动向历程驱动滚动，进步社区居民的做事恶果和服务体验。”万物云广州代表处关联负责东谈主告诉记者。

另一物企——龙湖智创生存自2014年起便初始了数字科技的探索，但愿借助科技开脱多年以来物业服务对东谈主员的高度依赖。目下，龙湖智创生存自研的5大智谋物业系统——苍鸾智谋楼宇管束系统、明鸟智谋动力管束系统、烛龙智谋安品管束系统、天马智谋通行管束系统、物业云一体化管束平台，成为全面赋能空间的智谋运营与服务的穷困抓手。

不错发现，在智谋平台和系统的赋能下，物业早已卓绝“看门扫地”的原始定位。智谋物业也不是冷飕飕的时间堆砌，而是通过科技重构东谈主与空间的干系。当当茕居老东谈主久未外出会触发系统矜恤教唆，当邻里行径通过数字平台重新升温，让科技灭亡于无形，让柔顺垂手而得的物业迎来更强盛发展空间。

【B面】

华贵背后的现实挑战

问题1

壁垒难破：行业垂直整合进度低

“功能冗杂，操作未便，用的是我方开发的系统，不成接入米家或者华为。何况基本不智能，语音跟它说关灯，它回：你说啥。”90后的阿媛吐槽前几天去看的广州河汉北某高端住宅神色，说是智能住宅，践诺上是“弱”智能。

“不同的家电品牌能接入的智能家居系统是不同样的，想要全部接入到一个系统里，几乎比登天还难，每天小爱同学和天猫精灵往还切换，还要想考是不是喊错东谈主了，还要翻开不同APP操控不同的开辟。”

智能家居已成为新前卫，但也暴流露越来越多问题，其中不同品牌间的公约壁垒，割裂了体验感，是消费者“吐槽”重灾地。

导致这么的割裂体验感主要有两方面原因。一是“后装”，许多消费者因为装修的时间还莫得全屋智能的办法，是以许多智能开辟是近几年添置的。践诺使用中，由于不同品牌开辟并不兼容，酿成不得不下载多个不同的APP。

即等于从装修时就辩论遐想的全屋智能，现实中也往往难以信得过杀青智谋联动。各家系统都有我方的“指定款”家具，比如华为，要是想杀青全屋联动抵制，就必须选用撑持鸿蒙系统的配套电器。再比如绿米门店，当记者辩论该品牌对于扫地机器东谈主的抵制时，销售东谈主员说，目下只撑持两个品牌的家具，其他品牌无法接入全屋智能系统。

全屋智能目下仍处于起步阶段，不同类型的智能家居开辟之间公约不互通问题，导致用户体验割裂，增多了用户使用成本。这需要关联企业要利用东谈主工智能、物联网等新时间，与科研机构合营，加大研发插足，约束优化全屋智能家具遐想，比如进步通讯网罗巩固性、升级传感器感适时间、确保数据安全存储和传输等，称心复杂场景下的及时处理需求。在政策调换和行业鼓吹下，主动突破品牌开辟之间的壁垒，杀青跨品牌、跨品类的智能化开辟长入抵制，进一步进步家具的实用性和用户体验。

问题2

成本逆境：崇高价钱和售后成本让东谈主规避而视

当“全屋智能”办法席卷家居市集，对于“成本”的质疑声从未停歇：动辄数万元的翻新用度，复杂难解的开辟联动，以致被玩弄为“中产武艺税”。

“一初始我以为全屋智能就是作念个自动开灯，没意象是悲催的初始，收尾智能开关、智能网关、全屋WiFi、智能锁、智能音箱、智能窗帘、投影仪、智能雪柜、自动洗碗机……一整套下来花了十多万。”90后的的小林告诉记者。业内东谈主士告诉记者一套基础的全屋智能系统（涵盖灯光、安防、窗帘、家电抵制）落地成本宽广在3万—10万元。

问题是，花了大价钱也不一定真释怀。此前有媒体报谈，一位消费者花近5万购买了一套智能家居系统，散失了客厅、餐厅、主卧，用来抵制灯光和窗帘，每个开关代表着不同的场景，还能通过手机辛劳抵制，然则用了不久大部分开关用不瓦解，只剩其中两三个是好的。厂家回话暗示，是因为坐蓐这套智能家居系统的工场倒闭了，目下东谈主去楼空，他也商酌不上。至于处理决议，只可加装主机，无法拆掉换成平庸的开关。

这位消费者的履历比拟顶点，更宽广的问题是崇高的维修成本和“电费刺客”。“全屋窗帘才3000多元，收尾一小条电动窗帘轨就要1500，这都不说了，才用了几次轨谈和电机就坏了，时常发出嘎嘎响声，要津是坏掉了就不成平淡拉窗帘了，相配烦扰。何况没东谈主跟我说过全屋智能有待机功率呀，全屋的开关灯具和电器，每天啥也不干有固定接近4度电的消费，一个月就是120度，算5毛钱一度就是60块。”也曾对全屋智能相配向往的小林，当今也被搞得相匹俦疼。

某小区里的智能门禁系统成为排列

由于智能家居成本更高，也导致部分堪称“智能”的新址，践诺上不外是溢价的噱头。比如黄埔某依然拜托的热点新盘，依然住进去的业主暗示，说是智能，只可算“半智能”，就是大厅跟主卧有智能开关，然后主卧一套电动窗帘，何况如故不知名品牌的智能开关还不撑持小米、苹果等平台，后续想再添加开辟进来也没法作念开辟联动，就很鸡肋，想要更智能只可我方换掉重新装。

这么一来，就导致消费者选用全屋智能家居就需要颇为严慎。要充分计划前期插足、后期崇敬和更换成本，关注开辟的性能、安全性、兼容性、易用性等，通过正规渠谈选用有认证禀赋的服务商，确保家具具备可靠的售后服务和质地保证。

问题3

时间悬浮：智谋社区“智谋失灵”

科技加快涌入房地产，除了对住宅带来变化，也正影响这物业。一方面智谋物业群雄争霸处所显现，“智谋小区”“网上生存”等快速发展，物业管束机器东谈主、无东谈主机服务等大有可为。但另一方面刻下物业和业主矛盾却越来越凸起。智谋社区为何没产生更称心的服务，而堕入“智谋失灵”？

家住广州荔湾的王密斯告诉记者，其小区安装了智能“门禁”，需通过指纹、刷脸、密码、刷卡等形态才能进门，但一些“门禁”天然还在岗，却不就业了。小区的物业评释，除了业主需求不同外，智能“门禁”的维修、养护亦然一个穷困问题。何况跟着小区里佃户、业主更换的增多，信息录入管束等方面，就有了难度。同期，像快递、送餐这些外来东谈主员有进小区服务的需求，要是“一刀切”都把他们拦在门外，业主也不称心。是以，天然有“门禁”，还必须再安排挑升东谈主员在门口处理各式情况。

除了开辟后期养护问题，智谋社区“智谋失灵”更穷困的原因是时间悬浮，莫得和居民需求信得过和会。比如有社区试点AI垃圾分类系统，却因无法识别被压扁的塑料瓶与玻璃瓶，导致居民人言啧啧；还有社区健康监测系统曾因服务器舛错，导致居民体检数据外泄；还有社区“一键招呼”医疗服务因病院数据未买通，最终沦为“排列按钮”。

这些案例折射出时间逻辑与生存逻辑的错位——硬件堆砌不等于服务进步。“在新的期间，物业服务依旧是物业服务，因为物业服务的本质始终称心东谈主对建筑空间的需求。”在此前的一次行业论坛上，碧桂园服务的又名高管坦言。

岂论是深宵向物业寻求匡助，一齐打入辖下手电筒寻找走失的宠物；如故在小区散播时，被蚊虫叮咬时发现椅子旁就有物业贴心舍弃的驱蚊花露珠；抑或是夏天难堪的高温限电，物业叩门送来消暑冰块和绿豆汤......总有一个已而，能让你走漏感受到缜密入微又郑重任责的物业东谈主，能为生存带来几许感动与便利。

业内行家指出，城市数字化社区建树要围绕居民的多元需求，落实轨制调适与时间镶嵌的协同创新，杀青主体赋权与社会成本再坐蓐的协同进化，在价值感性引颈下杀青社区数字化赋能的包容性治理。

从《钢铁侠》的幻想，到当下的“全屋智能”“智谋社区”，科技创新为房地产注入了前所未有的活力。但信得过的“好屋子”，不该是时间的炫技场，而应是能“深度想考”用户需求的“生存伙伴”——它懂得兼容不同品牌的开辟，让智能体验无需“切换频谈”；它算好性价比的“经济账”，让科技红利垂手而得；它更昭着，再先进的系统，也抵不外物业一句“别惦记，咱们在”的柔顺。那时间放下“高冷”，初始“听懂”生存的布帛菽粟，或者咱们离空想中的“好屋子”，就确实不远了。

【圆桌】

中建四局工程时间研究院副院长桂峥嵘：

智谋好屋子助力开发企业向“开发+络续服务”转型

智谋好屋子的建树是一个联接遐想、施工、运维与服务全人命周期的系统工程，核心目标是杀青“安全、兴隆、绿色、智谋”的高度和会。在遐想顺次，需要在保险结构安全、空间兴隆、适老化无退却等基础需求的前提下，前瞻性预留空间翻新与智能进步的接口，确保智谋功能与建筑本质深度和会。在施工顺次，专揽数字化建造时间进步精细化水平，猖狂履行安装式建筑、模块化建筑、安装式装修，减少现场湿功课，提高施工恶果和质地巩固性，并融入智能化部品部件（如集成预装智能墙板、智能卫浴）。在运维顺次，构建长入家庭智能核心，杀青环境监测、安防联动、能耗调控的自动化；同期还要对接智谋社区平台，整合一键报修、无东谈主配送、健康管束等服务，形成以“好屋子”为单位、与智谋社区无缝衔尾的全场景智营生存体验。

然则刻下住宅从“水泥盒子”到“智谋空间”滚动过程中，依然濒临产业协同不够的发展逆境。对房地产开发企业来说，需要改造传统开发想维，加大对研发、遐想、智能系统的插足，并在神色操办初期就深度考量智能化落地旅途、成本摊派、后期运维模式等多方面成分，由“一次性销售”向“开发+络续服务”转型，将智谋住宅手脚突破家具同质化、杀青相反化竞争的核心旅途。

对科技企业来说，智谋居住的市集的需求提供强盛的应用落地场景，然则需要深刻瓦解建筑行业的模范、历程和用户的践诺居住痛点，家具决议须具备工程的适配性、可实施性和可靠性。这也意味着科技企业需要更主动地融入房地产开发的生态链，与大型企业深度合营有助于打磨老成的举座措置决议，在公约灵通、系统兼容性、成本抵制上作出接力。

万物云空间科技研究院负责东谈主袁戟：

智谋社区从数字化基础设施向“AI大脑”升级

时间落伍、质地杂沓不都，基础设施薄弱……这些都是智谋社区建树濒临的一系列难题。若何保险社区物业服务圭臬长入？万科物业在世界3000多个小区，插足了AI录像头、相差通行、自助客服、开辟传感器（消防、电梯、用水等）等关联的智能开辟，完善网罗和各种数字化平台研发，搭建起长入运营的智谋服务平台，管束和监督现场的服务质地。

通过搭建小区现场的数字化基础设施，辛劳及时监督服务，构建起“东谈主+机器+辛劳”高效服务模式，是万科物业智谋社区长效运营的基石。如今，伴跟着生成式 AI 的迅猛发展，万科物业再次尝试探索，在部分小区试点推出了“智能物业司理”和“AI管家”等创新家具，将AI大谈话模子应用到物业场景中，不仅分析处理小区的服务问题，以致班师和居民对话。

这套高效系统的核心是一台名为“灵石”的旯旮服务器，不错称其为小区的“AI大脑”。AI大脑让巡检智能化，大谈话模子整合数据助力决策，智谋服务平台变被迫反应滚动为主动感知，鼓吹社区治理从“东谈主力密集型”迈向“数据驱动型”。异日，AI时间的应用或将成为物业行业新的增长极，也为智谋社区的发展提供新旅途。

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采写：南边+记者 周中雨  柴亚娟 通讯员 罗叔通

遐想：吴颖岚 谭唯

统筹：柴亚娟

操办：冯善书开云(中国)kaiyun网页版登录入口开云体育